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MERIT

マンション経営のメリット

マンション経営の最大のメリットは、「家賃収入によって老後の生活にゆとりが生まれること」。旅行や趣味を楽しむ余裕ができ、万一のときも家族の生活を守れる安心感があります。
近年では、マンション経営が“将来を見据えた安定的な資産形成の手段”として注目を集め、評価が高まっています。

老後に不安を感じていませんか？

将来の生活に不安を感じる方が、年々増えています。
生命保険文化センターの「生活保障に関する調査」によると、年収700万円以上～1,000万円未満の世帯が老後に必要とする生活費は以下の通りです。

  • 最低限の生活費：月額 26万5千円
  • ゆとりある生活費：月額 44万7千円

つまり、「ゆとりのある老後」を目指すには、毎月約14万円の上乗せが必要だと多くの人が感じているのです。

かつては、退職金や貯蓄、公的年金でまかなうことも可能でした。
しかし今や「年金だけでは心もとない」「備えが足りない」と考える人が増え、実際に自助努力を始める方が急増しています。

家賃収入が、あなたの“もうひとつの年金”に

こうした時代背景の中で、注目されているのがオーナーズマンション経営です。
マンションのオーナーになることで、毎月安定した家賃収入が得られます。これはまさに、ご自身でつくる“私的年金”。
さらに、価値ある物件を選べば、将来的な家賃上昇の可能性も見込めます。
安心できる老後の暮らしを実現するために。
今から始めるオーナーズマンション経営が、将来の安心とゆとりをもたらす有力な選択肢となるでしょう。

ゆとりある老後の生活費

最低限の生活費 ゆとりのある生活費 ゆとりのための上乗せ額
世帯別年収 300～500万円未満 23.1万円/月 36.4万円/月 13.3万円/月
500〜700万円未満 23.2万円/月 38.0万円/月 14.8万円/月
700〜1,000万円未満 23.8万円/月 39.3万円/月 15.5万円/月
1,000万円以上 26.5万円/月 44.7万円/月 18.2万円/月

※生命保険文化センター「生活保障に関する調査」／令和4年度 :第Ⅲ章　老後保障より

マンション経営と“もしもの備え”

住宅ローンには「もしも」の安心もセットされています

「マンションを購入したいけれど、ローン返済中に万が一のことがあったら…」
そんな不安を感じる方も多いかもしれません。
実は、住宅ローンには一般的に**団体信用生命保険（団信）**が付帯されており、ご契約者様に万が一のことがあった場合には、ローン残債が保険によって完済されます。
そのため、以降の返済は不要となり、ご家族にはマンションが残り、家賃収入を継続して得ることも可能です。また、状況に応じて売却し、現金化する選択肢もあります。
このように、マンション経営には**“もしものときの備え”としての安心感**も備わっているのです。

保険料の追加負担なし。仕組みとしても合理的です

オーナーズマンション経営では、団信の保険料は月々のローン返済に含まれており、別途支払う必要はありません。
また、一般的な保険と異なり、年齢が上がっても掛け金が増えることはなく、契約期間を通じて保障が続きます。
生命保険のように「一定期間で保障が減額される」「保険料が上がっていく」といった負担もなく、長期にわたり安定した資産価値と収益性を保てるのが特徴です。
加えて、**火災保険や地震保険（オプション）**も加入可能。万が一の災害にも備えられる体制が整っています。

資産運用と安心の両立をかなえる選択肢

万が一に備える保険的な安心感と、家賃収入による安定した資産形成を両立できるマンション経営は、“守り”と“攻め”をバランスよく実現できる、堅実なライフプランの選択肢として根強い支持を集めています。
将来への備えと資産づくりをひとつの仕組みでかなえられる手段として、多くのオーナーに選ばれ続けているのが、マンション経営なのです。

貯蓄・資産運用として

預金だけでは資産が増えない時代に、安定収入をもたらす選択肢

かつてのように「貯金をしていれば資産が増える」時代は、すでに過去のものとなりました。
長引く低金利環境のもとでは、銀行預金ではほとんど利息がつかず、実質的な資産の目減りすら懸念されます。
外貨預金や外国債券などの海外金融商品に目を向ける方も増えていますが、為替変動や価格変動リスク、手数料負担といった要因から、必ずしも高利回りが得られるとは限りません。
特に安定性を求める方にとっては、慎重な検討が求められる投資対象です。
その点、立地が良く、人気の高いマンションのオーナーとなれば、需要のあるエリアでは毎月安定した家賃収入が見込め、さらに物件の選定次第で、資産価値が長期的に維持される可能性も高まります。
つまり、マンション経営は「リスクを抑えながら、安定収益を目指す」資産運用として、他の金融商品にはないメリットを兼ね備えた選択肢といえるのです。

都市部を中心に都心回帰の流れが加速する中、駅近物件や再開発エリアのマンションには、引き続き高い賃貸需要が集まっています。
今後の資産運用を考える上でも、変動の大きい投資商品よりも、実物資産としての信頼性が高いマンション経営は、今も多くの方から選ばれ続けている現実的な選択肢です。

※ 利回りは、1年間の想定賃料収入を購入価格で除した数値です。
※ 表示利回りは、公租公課・共益費・管理費等の諸費用控除前の数値です。

インフレ対策としての実物資産

インフレに備えるなら「モノ」への投資

物価が上がり、現金の価値が下がるインフレ時代。
預金や金融商品では資産が目減りするリスクがあります。
その点、不動産のような実物資産は価値が安定しやすく、賃料収入が得られるマンション経営はインフレに強い資産運用の一つです。
将来に備えるなら、現金だけでなく実物に資産を振り向ける発想が重要です。

節税対策

確定申告で節税が可能に

オーナーになると家賃収入が得られる一方で、ローン金利や減価償却費、管理費などの必要経費を控除できます。
結果として不動産所得がマイナスになるケースもあり、この赤字を給与所得と合算して確定申告することで、所得税や住民税の節税につながります。
明和オーナーズマンションでは、確定申告に関するサポートもご提供しています。

※1：金融商品の金利は財務省・みずほ銀行・ヤフーファイナンスより（2013年4月現在）
※2：当社オーナーズマンションの利回り4.5％は2007年～2012年実績

相続対策

現金よりも評価額が低く、節税効果に期待

相続時に最も税負担が大きくなりやすいのは、現金や預貯金などの金融資産です。これらは額面そのままで評価されるため、税額も大きくなります。
一方で不動産、特に賃貸用物件は評価額が大きく下がるため、**相続税評価では実際の価格の1/3程度に抑えられるケースも**あります。
結果として、**税負担を軽減しながら資産を次世代に引き継ぐ手段**として、不動産は有効な選択肢といえるのです。

少額自己資金

頭金10万円から、無理なくスタート

オーナーズマンションの購入は、**頭金10万円からスタート可能**。
さらに低金利の住宅ローンを活用すれば、毎月の支払い負担も抑えられます。
初期費用を抑えながら、安定収入につながる資産形成を目指せるのがマンション経営の魅力です。

各種金融商品とのメリット比較 貯蓄
商品		 金 株式 不動産 不動産投資を
した場合のメリット
安全性 元本保証があるか ◎ × × × 元本保証はありません。
配当(利息)が受けられる ◎ × × ◎ 賃料収入が毎月入ります。
有利性 利回りはよいか × × ○ ◎ 現在の低金利下では良い水準です。
インフレ抵抗力があるか × ○ ○ ○ 一般的に不動産はインフレに強い商品です。
担保力があるか ◎ × △ ○ 購入物件を担保に住宅ローンを組めます。
キャピタル・ゲインを
期待できるか		 × ○ ◎ △ 価格は社会状況によって上下します。
節税効果があるか × × × △ 所得税、住民税が
当初1,2年節税になる場合があります。
便利性 換金しやすいか ◎ ◎ ◎ △ 3カ月から半年程度時間がかかります。
投資しやすいか ◎ ◎ ◎ ○ 住宅ローンの審査が必要です。
ローンが利用できるか × × △ ◎ 頭金5％から
最長35年のローンをご案内します。
生命保険機能があるか × × × ◎ ローンを組んだ方には
団体信用生命保険が適用されます。
充足性 利殖の楽しみがあるか △ ○ ○ ○ 月々の家賃収入は楽しみになります。
所有感を味わえるか △ ◎ ◎ ◎ マンションオーナーとしての
満足感が実感できます。