マンション経営

「老後資金が不安」「将来に備えたい」
──そんな今こそ、都心マンション投資という選択を

将来のライフプランを考えたとき、「年金だけでは心もとない」と感じている方は少なくありません。
銀行預金の利率は低く、株式投資は値動きの激しさが不安材料になる一方で、“家賃収入”という安定した現金収入を得られる不動産投資への注目が高まっています。

特に、東京都心のマンション投資は、長期的な視点で見たときに「空室リスクが少なく」「資産価値が維持されやすい」投資対象として、投資初心者から経験者まで幅広く選ばれています。

不動産投資を成功させる最大のポイントは、「安定した入居需要が見込めるかどうか」です。
その重要な指標となるのが「世帯数の推移」です。

東京都総務局統計部が平成26年に公表した「東京都世帯数の予測」によると、東京都内の世帯数は以下のように増加を続けています。

約20年間で100万世帯以上の増加が見込まれており、特に都心エリアでは小規模世帯が集中。この変化が、投資マンションの賃貸需要を底支えしています。

東京都の将来推計や国勢調査などによると、世帯構成は以下のように変化しています

	指標A 総世帯数	指標B 単身世帯（％）	指標C 夫婦のみ世帯（％）	指標D 高齢者世帯（％）
2005年 / 平成17年	574.7万世帯	約37％	約15％	約17％
2010年 / 平成22年	638.2万世帯	約42％	約16％	約20％
2015年 / 平成27年	663.7万世帯	約44％	約17％	約23％
2020年 / 平成32年	676.2万世帯	約45％	約18％	約26％
2025年 / 平成37年	682.8万世帯（予測）	約46％（予測）	約19％（予測）	約28％（予測）

このように、今後は**「単身または夫婦のみ」で構成される世帯が全体の65％以上**に達する見込みです。
これらの層は主に「駅近」「コンパクト」「防犯性や設備の良さ」を重視しており、都心のマンションに対する需要は長期的にも安定しているのです。

東京都心部は、次の3つの観点で投資に適したエリアといえます

人口・世帯の集中が続くエリア地方圏では人口減・空き家問題が深刻ですが、東京23区、とりわけ都心3区（千代田・港・中央）は依然として住宅需要が高く、空室リスクが低いです。
流入人口が多く、社会構造が変化しにくい転勤・単身赴任・学生・外国人など、多様な居住ニーズがあり、幅広いターゲットに対して貸し出しが可能です。
交通・商業インフラが充実駅近物件・再開発エリア・複数路線が使える立地は、長期的にも資産価値が下がりにくい特徴があります。

このように、「貸しやすい」「売却しやすい」「価値が落ちにくい」三拍子がそろった都心マンションは、将来の安定収入源として非常に堅実な選択肢なのです。

私たち明和グループは、東京都心に特化した不動産投資・資産運用を30年以上にわたって提供してきました。
販売から賃貸管理、税務・相続まで対応する「トータルオーナーズマネージメント（TOM）」を通じて、投資初心者の方でも安心してスタートできる体制を整えています。

入居率：98.5％（2024年実績）、家賃滞納率：0.04％以下、管理戸数・オーナー数ともに年々拡大中

数字で証明された“堅実経営”の強みを、あなたの資産形成にも活かしてみませんか？